L’une des stratégie pour avoir un effet de levier (quasi) immédiat c’est l’achat-revente. En 2017, nous parlions de nouveaux projets : il s’agissait d’acheter plusieurs lots d’un coup. Et de ce fait, avoir un meilleur prix qu’en achetant à l’unité !
Après avoir fait quelques travaux d’amélioration (rien d’extraordinaire en fait – peinture, mise en valeur, salle de bain et cuisine meublées-équipées, etc.) , nous revendons 2 ans plus tard.
Le bilan chiffré :
- Achat global = 257 000€
- Frais de notaire = 13 000€
- Travaux = 2500€
- Revente d’un lot = 210 000€
- Revente second lot = 110 000€
- Cash généré = (210 000 + 110 000) – (257 000 + 13 000 + 2500 ) = 67 500€ brut
Il faudra ensuite prendre en compte les impôts mais ici nous avons optimisé au maximum : le premier lot est revendu en tant que résidence principale : pas d’impôt sur les plus-values. Quant au second lot, le montage financier chez le notaire lors de l’achat d’origine à permis de réduire au maximum le poids de l’imposition.
En conclusion nous générons une belle enveloppe à réinvestir et également un expérience de transaction immobilière réussie qui donnera confiance à la banque pour de prochains projets !
A vos projets !